Versteigerungen bei Gericht

 

Bei einer Hausversteigerung können Bieter im Verglich zum normalen Kauf bis zu 30 Prozent sparen. Hier finden Sie die wichtigsten Tipps rund um die Zwangsversteigerung.

Ist es leicht, in einer Versteigerung mitzubieten? Erfolg als privater Immobilieninvestor 3. Zwangsversteigerung — Wissenswertes und Auswirkungen. Welche Immobilien gibt es bei Zwangsversteigerungen?

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Der zuständige Rechtspfleger kann auch Einblicke in das sogenannte Verkehrswertgutachten gewähren. Dort ist beispielsweise aufgelistet, ob die Immobilie Schäden oder Baumängel, zum Beispiel Feuchteschäden im Keller, hat. Besichtigungen vor Ort sind nicht immer möglich, da der aktuelle Eigentümer oder Mieter gesetzlich nicht verpflichtet ist, den Interessenten hereinzulassen.

Versteigerungstermine können aus diversen Gründen kurzfristig abgesagt oder verschoben werden. Interessenten sollten sich daher vor jedem Termin beim Amtsgericht informieren, ob die Hausversteigerung auch wirklich stattfindet.

Versteigerungstermine sind zwar öffentlich, einfach so mitbieten kann man aber nicht. Wer als Bieter bei der Zwangsversteigerung teilnehmen möchte, muss volljährig sein und einen gültigen Ausweis vorlegen.

Mit einer notariell beglaubigten Vollmacht kann man stellvertretend für eine andere Person mitbieten. Die deutsche Staatsbürgerschaft müssen Bieter nicht zwingend besitzen.

Zusätzlich muss jeder, der mitbietet, zehn Prozent des Verkehrswerts der Immobilie als Sicherheit beim Amtsgericht hinterlegen. Das kann in Form eines Bundesbank- oder Verrechnungschecks, der höchstens drei Tage alt sein darf, geschehen oder einer Bürgschaft eines Geldinstituts.

Alternativ kann die Sicherheit vorab an das Amtsgericht überwiesen werden. Das sollte aber rechtzeitig geschehen, da das Geld am Versteigerungstermin vorliegen muss. Bargeld wird seit dem Jahr nicht mehr angenommen. Bieter, die am Ende keinen Zuschlag erhalten, bekommen die Sicherheitsleistung wieder zurückerstattet. Bevor die eigentliche Versteigerung beginnt, erfolgt eine Reihe von Bekanntmachungen. Der Rechtspfleger verliest die Grundbucheinträge und nennt die Gläubiger mit ihren Ansprüchen.

Ebenso wird der Verkehrswert der Immobilie, der von einem Gutachter ermittelt wurde, mitgeteilt. Hier sollten Bietinteressenten besonders gut zuhören: Manchmal kommen auch noch offene öffentliche-rechtliche Belastungen, wie Grundsteuern, hinzu.

Während diesem Stadium der Versteigerung sind Nachfragen noch erlaubt und sollten unbedingt gestellt werden. Vor der eigentlichen Versteigerung legt das Gericht fest, welches Gebot mindestens erreicht werden muss. Das geringste Gebot richtet sich nach dem bestrangigen Gläubiger: Das Gebot muss also so hoch sein, dass alle Rechte dieses Gläubigers sowie die Kosten des Verfahrens abgedeckt sind.

Als bestrangingen Gläubiger bezeichnet man einen Gläubiger, der einen Antrag zur Zwangsversteigerung gestellt hat und dessen Ansprüche vor den Rechten anderer Gläubiger stehen. Das geringste Gebot hat nichts mit dem Verkehrswert der Immobilie zu tun. Während der eigentlichen Bietzeit nimmt das Gericht nun mindestens 30 Minuten lang die Gebote der Interessenten an. Die Versteigerung dauert so lange, bis sie der Rechtspfleger beendet.

Meist geschieht dies, wenn nach dreimaligen Aufruf des letzten Gebots kein neues mehr abgegeben wird. Das Gebot, das bei der Versteigerung genannt wird, ist nur der sogenannte Barbetrag. Jeder Bieter muss hier noch die bestehen bleibenden Rechte aus dem geringsten Gebot hinzurechnen, um den eigentlichen Preis, den er dann am Ende zahlen muss, zu erhalten. Direkt im Anschluss an die Bietzeit verhandelt das Amtsgericht über den Zuschlag an den Meistbietenden:. In beiden Fällen wird ein neuer Versteigerungstermin angesetzt, bei dem dann aber diese Grenzen nicht mehr gelten.

Es lohnt sich, bereits vor der Immobilienversteigerung eine Bieterstrategie festzulegen. Wichtig dabei ist, sich ein persönliches Höchstlimit zu setzen, um im Eifer des Gefechts nicht zu viel zu bieten.

Experten raten, bei der Höchstgrenze keinen geraden Betrag zu wählen — also So läuft man nicht Gefahr, dass potenzielle Mitbieter die gleiche finanzielle Grenze haben. Jeder Bieter sollte zudem erst einmal die anderen Mitbieter beobachten und erst dann sein Gebot abgegeben.

Spätestens sechs Wochen nach der Versteigerung muss der Käufer den Ersteigerungspreis an das Gericht zahlen. Pro Tag ab dem Versteigerungstermin werden zusätzlich vier Prozent Zinsen fällig. Wenn dann auch noch die Grunderwerbsteuer bezahlt worden ist und das Finanzamt die Unbedenklichkeitserklärung abgibt, kann der Eintrag ins Grundbuch erfolgen.

Dieser schlägt nochmal mit 0,5 Prozent des Kaufpreises zu Buche. Eine notarielle Beurkundung ist, anders als beim herkömmlichen Immobilienkauf, nicht nötig. Ist die ersteigerte Immobilie unbewohnt, kann sie der neue Eigentümer im Grunde sofort selbst nutzen.

Wohnt allerdings noch der frühere Eigentümer in der Wohnung oder im Haus, kann ihn der Käufer auffordern, auszuziehen. Diese Aufforderung muss schriftlich erfolgen. Weigert sich der alte Eigentümer nach einer gewissen Frist auszuziehen, kann der Käufer mittels des Zuschlagbeschlusses einen Gerichtsvollzieher mit der Räumung beauftragen.

Anders sieht es aus, wenn die ersteigerte Immobilie vermietet ist. Der neue Eigentümer wird automatisch auch zum neuen Vermieter. Will er die Immobilie selbst nutzen, kann er dem Mieter wegen Eigenbedarfs kündigen. Es zählen dann die gesetzlichen Kündigungsfristen. Problematischer könnte es bei einem zeitlich befristeten Mietvertrag werden.

Bei bestehen bleibenden Rechten, die das Gericht beim Versteigerungstermin bekannt gibt, gehen dieses Möglichkeiten nicht. Bestehen bleibende Rechte können zum Beispiel lebenslange Wohnrechte Dritter sein. Käufer, die Immobilien aus der Zwangsversteigerung finanzieren möchten, müssen einiges beachten.

Eine Prozent-Finanzierung ist oft nicht möglich. Zudem erkennen Kreditinstitute als Beleihungswert oft nicht den eigentlichen Verkehrswert, sondern nur den Zuschlagspreis an. Da der Kaufpreis erst bei der Versteigerung feststeht, kann es daher schwer sein, die Finanzierung im Vorfeld zu planen.

Bei Zwangsversteigerungen können Interessenten durchaus günstig an Immobilien kommen. Der Kaufpreis liegt oft deutlich unter dem geschätzten Verkehrswert: Meist gehen die Immobilien für rund zwei Drittel des eigentlichen Wertes an den neuen Eigentümer.

Gerade wenn es zu einem zweiten Versteigerungstermin kommt, können Bieter richtige Schnäppchen machen. Denn dann fallen im Normalfall die Bietergrenzen von 50 und 70 Prozent des Verkehrswertes weg. Auch die Nebenkosten sind deutlich geringer als bei einem normalen Immobilienkauf. So fällt die Maklerprovision, die zwischen drei und sechs Prozent des Verkaufswertes plus Mehrwertsteuer liegt, weg.

Ein Blick ins Grundbuch ist unabdingbar, aber leider von Privatpersonen nicht möglich. In der Realitaet ist es inzwischen aber so dass bei Zwangsversteigerungen halbwegs passabler Objekte deutlich mehr als der Verkerswert gezahlt wird. Die einzigen Objekte die deutlich unter dem Verkehrswert weg gehen sind Bruchbuden die sich nicht durch etwas Farbe und neue Fleisen retten lassen, und die niemand haben will.

Man muss sich nur in die Position als bestrangiger Gläubiger einkaufen. Im voraus kaufen, nicht erst nach dem Zuschlag. NPL non performing loans. Dabei wurde das Wort von den Heuschrecken erfunden. Nur um Geld zu sparen, werde ich mein Glück nicht auf dem Unglück anderer aufbauen.

Am Ende legt man immer drauf! Erinnert zunehmend an 'Zoll-Aktion', wo online für jeden Müll viel zu viel gezahlt wird. Offenbar haben wir Deutschen immer noch zuviel Geld. Auch bei Zwangsversteigerungen wird der Verkehrswert real angesetzt. Wenn ein sogenanntes Schnäppchen zu haben ist hat dieses auch Mängel aufzuweisen. Manche Häuser die zwangsversteigert werden kann man besser gleich abreissen! Vorher sein Budget festlegen und sich fragen, ob man das Objekt überhaupt will.

Sonst wird der "vermeintliche" Billigkauf zum finanziellen Risiko! Nachrichten Immobilien Kaufen Zwangsversteigerungen: Nächste Seite Seite 1 2 Ihr Kommentar wurde abgeschickt. Bericht schreiben Im Interesse unserer User behalten wir uns vor, jeden Beitrag vor der Veröffentlichung zu prüfen.

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