Kauf und Verkauf einer Immobilie in Florida

 

Immobilien in den USA - Kauf und Verkauf von Land in den USA. Im Folgenden will ich interessierten Personen einige Tips und Hinweise aus der Praxis geben, die in Bezug auf ein vielleicht angedachtes US Immobilieninvestment hilfreich sein können.

Der Käufer muss nicht von Makler zu Makler ziehen, um sich einen breiten Überblick des Inventars zu verschaffen sondern kann sich einen Makler auswählen der alle Häuser zeigen kann, die den Kunden interessieren.

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Verkauf einer Immobilie in Florida Wenn Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie hier in Florida zu verkaufen dann ist der erste und wichtigste Schritt eine guten Immobilienmakler zu finden der sehr viel Werbung macht und ihnen dabei hilft den richtigen Verkaufspreis .

Sie können mich anrufen oder ein E-Mail schreiben. Senden Sie mir Ihre Kontaktinformation und rufen Sie mich an. Sie können mich anrufen USA-Zeit von Gewohnt mit internationalen Kunden zu arbeiten, spricht Deutsch, Französisch und Englisch. Unterstützung während der Immobilientransaktion bis zum Abschluss und darüber hinaus.

Mit diesen langjährigen Erfahrungen im Finanzbereich kann sie ihren Kunden helfen ihre Vermögensplanungsziele mit einer optimalen Immobilienkauf- oder Verkauf-Strategie zu maximieren und Wert zu schöpfen. Sie ist auch eine engagierte Golfspielerin. Es ist nicht überall gleich, so brauchen Sie jemanden der Ihnen up-to-date Informationen liefert und dem Sie Vertrauen schenken.

Ich helfe Ihnen gerne bei der Suche Ihres Traumhauses! Hier sind einige der Dinge, die ich für Sie tun kann: Finden Sie Ihr nächstes Traumhaus Sie brauchen jemanden, der die Lokalitäten in- und auswendig kennt! Ich kann mit Ihnen zusammenarbeiten und für Sie das richtige Haus zum richtigen Preis finden welches Ihre wesentlichen Kriterien erfüllt. Ich überwache für Sie die Handhabung, alle notwendigen Formalitäten für den Verkauf und unterstütze Sie tatkräftig von Anfang bis zum Schluss.

Zugang zu erschwinglicher Finanzierung Organisierter und aktiver Markt, einfacher Ein- und Ausstieg aus der Immobilienanlage. Komfortable Flugreisen zu wichtigen globalen Hubs z. Der Käufer muss nicht von Makler zu Makler ziehen, um sich einen breiten Überblick des Inventars zu verschaffen sondern kann sich einen Makler auswählen der alle Häuser zeigen kann, die den Kunden interessieren. Die Verhandlungen werden in objektiver Weise geführt; einem Angebot folgt ein Gegenangebot, Differenzen werden Punkt für Punkt eliminiert.

Die Verhandlungen werden zwischen dem Immobilienmakler des Verkäufers und des Käufers durchgeführt. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass die Parameter und Prioritäten zwischen dem Kunden und dem Makler klar abgesprochen sind.

Damit ein Immobilienkauf reibungslos ablaufen kann, benötigt es eine gute Vorbereitung. Es wäre doch ärgerlich, wenn Sie Ihr gewähltes Traumobjekt verlieren, nur weil die nötigen Vorbereitungen zu viel Zeit in Kauf nehmen.

Bearbeitungszeit für eine TIN kann Wochen dauern. Nach erfolgreicher Überprüfung Ihrer Kreditkapazität Einkommen und Vermögen kann eine sogenannte Präqualifikations-Bestätigung über die maximale Höhe des möglichen Kredits ausgestellt werden.

Diese Präqualifikationsbestätigung wird dann mit dem Kaufangebot dem Verkäufer unterbreitet. Ohne diese Bestätigung wird der Verkäufer Ihr Angebot nicht akzeptieren, da der Fremdfinanzierungsprozess zu viel Zeit in Anspruch nimmt, in der Regel ca. Ich helfe Ihnen gerne den Kontakt zu einem Hypothekarinstitut herzustellen.

Diese Anzahlung muss innert Stunden bei der Makler-Firma eintreffen, sonst kann der Verkäufer von der Verkaufszusage zurücktreten. Daher sollte dieses Geld im voraus in ein US Bankkonto deponiert werden. Ein spezielles Visum ist für den Kauf eines Hauses nicht erforderlich. Falls man länger in den USA bleiben möchte, muss ein Visum beantragt werden. Der Käufer oder Verkäufer muss alle Prozessschritte in der vorgegebenen Reihenfolge abschliessen.

Wenn das richtige Objekt gefunden ist, müssen Sie in der Lage sein, schnell und entschlossen zu handeln, sonst laufen Sie die Gefahr, das Objekt zu verlieren. Eine gute Vorbereitung und eine gewisse Vertrautheit mit dem Kaufprozess kann Ihnen viel unnötige Frustration ersparen! Hausbesitzer Versicherungsprämien Title Insurance, nur bei Kreditaufnahme erforderlich. US Wohneigentumserwerb ist nicht an einen Visumstatus gebunden. Das Visum Waiver Programm: Planen Sie den Hauskauf in bar zu finanzieren oder nehmen Sie einen Hypothekarkredit auf?

Das Angebot ablehnen kann er entweder durch ausdrückliche Erklärung oder durch Schweigen. Statt das Angebot abzulehnen oder anzunehmen, kann der Verkäufer auch Gegenangebot c ounter-offer vorlegen.

Wirksam wird der Vertrag, wenn beide Seiten sich auf eine endgültige Fassung des Vertrages geeinigt haben und dies durch Unterschrift dokumentiert haben e ffective date. Üblicherweise wird bei Vertragsabschluss eine Anzahlung geleistet. Hierzu werden oftmals Gutachter beauftragt. Welche Gutachten sinnvoll sind, kann nur im Einzelfall geklärt werden.

Im Zweifelsfall sollte ein home inspector beauftragt werden, der etwaige Problempunkte aufzeigt und - falls notwendig — Experten empfiehlt.

Im Rahmen des c losing wird. Bei einem Kauf wird das Eigentum in der Regel mittels einer warranty deed with full covenants - übertragen. Gibt es mehrere Käufer z. Ehegatten , sollte darin angegeben werden, ob sie in Form von. Der Auszahlungsbetrag wird im Rahmen einer Abrechnung settlement statement ermittelt.

Der so ermittelte Auszahlungsbetrag wird entweder durch einen bankbestätigten Scheck einer US-Bank oder durch Überweisung auf ein Treuhandkonto gezahlt. Der Eigentumsübergang ist mit der deed erfolgt. Das Original der Urkunde wird dem Eigentümer sodann zurückgereicht.

Nachfolgend wird ein Überblick über die beim Kauf bzw. Verkauf anfallenden Kosten gegeben. Florida erhebt beim Verkauf einer Immobilie in Florida Dokumenten-Stempelsteuer documentary stamp tax. Diese ist mit der deutschen Grunderwerbssteuer vergleichbar.

In der Regel zahlt der Käufer dies Steuer. Es kann aber auch durch vertraglich etwas anderes vereinbart werden. Diese Verpflichtung dient zur Sicherstellung der Zahlung einer etwaig anfallenden Kapitalgewinnsteuer capital gains tax aus dem Immobilienverkauf. Der Käufer ist verpflichtet zu klären, ob der Verkäufer ein nicht-residenter Ausländer ist oder nicht. Im September werden "vorläufige Grundsteuerbescheide" an die Eigentümer geschickt, gegen die nur innerhalb kurzer Zeit Einspruch eingelegt werden kann.

Neben der Grundsteuer sind natürlich auch die laufenden Kosten beim Kauf einer Immobilie zu berücksichtigen. Nachfolgend wird ein grober Überblick gegeben.